※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：960 萬
- 參考單價：19.99 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
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- 社區：曼哈頓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.83 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：8.11 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、忠孝國中
鄰近公園：林森三角公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、忠孝國中
鄰近公園：林森三角公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
整體而言，此物件在「實用性」與「地段優勢」上表現突出，但「屋齡」與「車位」是主要的考量盲點。
是否值得購買： 若您屬於重視生活機能、有子女就學需求，且預算有限但希望獲得大空間的家庭購屋者，此物件值得納入考慮。
主要理由：
- 性價比優勢： 在東區核心地段，能以 960 萬總價取得 4 房 2 廳的大坪數，且位於中高樓層，對於家庭居住舒適度而言性價比極高。
- 資源穩定： 鄰近優質學校與市場，滿足了購屋者最看重的教育與生活便利需求。
- 需謹慎評估點： 購買前務必確認銀行核貸成數與年限（因屋齡 34 年），並確認周邊停車格價格或未來是否有增設停車位的可能，以補足無車位的短板。若對房屋新舊程度敏感或需常停自用車者，則建議多比較其他車位物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房買地
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李麗枝(仲介，收取服務費)
暱稱：李麗枝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-878873
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (106) 登字第324269號
台南買房買地 李麗枝 0929878873
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